Bij een recht van erfpacht koopt u alleen de woning of het appartement en niet de onderliggende grond. De grond wordt als het ware gehuurd voor onbepaalde tijd. De te betalen maandelijkse vergoeding (canon) is, net als de hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar.

Het is ook mogelijk dat u met het recht van erfpacht een opstalrecht krijgt. Dit opstalrecht zit gekoppeld aan het erfpachtrecht en wordt ook wel een afhankelijk opstalrecht genoemd. Op grond van het opstalrecht heeft u de eigendom van de woning en eventuele bergingen etcetera. Op het opstalrecht zijn meestal dezelfde voorwaarden van toepassing als op het erfpachtrecht.

Op een recht van erfpacht zijn de zogenaamde erfpachtvoorwaarden van toepassing. Hierin wordt vermeld waarvoor het erfpachtrecht gebruikt mag worden, welke spelregels van toepassing zijn, hoe lang het erfpachtrecht van toepassing is, bijvoorbeeld 100 jaar of voor onbepaalde tijd, maar ook hoe hoog de canon is en hoe deze canon jaarlijks verhoogd wordt. Meestal staan er ook bepalingen in of het mogelijk is om de grond van de grondeigenaar te kopen en als dat mogelijk is, onder welke voorwaarden.

De erfpachtvoorwaarden gaan bij verkoop van het erfpacht over op de opvolgende koper. Een opvolgend koper van het erfpachtrecht zal dus ook de canon moeten gaan betalen aan de grondeigenaar. Indien de canon ten opzichte van de dan geldende hypotheekrente relatief laag is, zal het aantrekkelijker zijn om het erfpachtrecht te kopen, zodat dit de waarde van het recht van erfpacht verhoogt. Daartegenover staat dat indien de canon ten opzichte van de dan geldende hypotheekrente relatief hoog is, het recht van erfpacht minder waard zal zijn. Vooral in deze economische crisis is een erfpachtrecht een uitkomst om een woning te kunnen kopen, of een grotere woning dan anders te kunnen kopen.

Zoals hiervoor vermeld is het inmiddels mogelijk dat wij een verklaring afgeven over de erfpachtvoorwaarden, welke u kunt meenemen naar de bank om te kijken of u een hypothecaire geldlening kunt krijgen.

Aangezien een recht van erfpacht niet hetzelfde is als volle eigendom, dient u zich te realiseren dat dit andere fiscale consequenties heeft en ook andere consequenties kan hebben op de waardeontwikkeling in vergelijking met volle eigendom.

Ook moet u er rekening mee houden dat de overdrachtsbelasting niet alleen betaald moet worden over de koopsom van het erfpachtrecht, maar ook over de zogenaamde gekapitaliseerde waarde van de canon. Afhankelijk van de duur erfpachtrecht zijn hier verschillende berekeningsmethoden voor.

In verband hiermee moet u zich hierover goed laten informeren. Uiteraard kunt u ons hiervoor benaderen.

Wilt u meer meer weten? Neemt u dan contact op met mr Arnaud Wilod Versprille, mr Marlous Meijer of mr Claudia Siewers. Zij zijn u graag van dienst